Gäddestavägen 26
Gäddestavägen 26
Sofia Persson, ansvarig mäklare i Örebro
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Sofia Persson

Ansvarig mäklare

Till salu

Gäddestavägen 26

Utgångspris

1 795 000 kr


Utgångspris

1 795 000 kr



Karlslund— Örebro

Gäddestavägen 26


Till salu
Utgångspris
1 795 000 kr

Karlslund— Örebro

3 rok med hörnläge & balkong i väster. Brf Bovieran, 55+ förening med gigantisk vinterträdgård!

Välkommen att kontakta mäklaren för att boka visning!

Ljus trea med hörnläge och fönster åt tre håll. Vån 2 av 3, hiss finns. Föreningen är en seniorförening med åldersgränsen 55+. Stor balkong med markis i västerläge, utsikt mot Karlslundsskogen. Trevlig planlösning med delvis öppet mellan kök och vardagsrum. Du får en fin koppling mellan rummen och samtidigt gott om möblerbara väggar. Stort och helkaklat badrum med golvvärme och tvättavdelning. Ett större och ett mindre sovrum. Klädkammare. Tillhörande varmförråd i samma hus.

Brf Bovieran är troligtvis Örebros häftigaste förening! Alldeles utanför din ytterdörr finner du en oas fylld med vackra växter, fiskdamm och sittplatser under palmerna. Den gemensamma vinterträdgården är helt inglasad, temperaturstyrd och hela 1 630 kvm stor. Det här är en plats för avkoppling och givande samtal med goda vänner och grannar. Tänk att kunna njuta av grönska och tropiskt klimat, utan regn, året om!

Byggår 2010-2011. Här finns flera bekvämligheter, så som övernattningsrum, samlings-/festlokal, cykelförråd och boulebana. Föreningen jobbar löpande med underhåll och de senaste åren har man bland annat startat upp ett gemensamt avtal för hushållsel och installerat solceller & laddboxar till elbilar. Till föreningens 48 lägenheter finns hela 55 bilplatser. Närmsta busshållplats ligger alldeles utanför. På ena sidan huset finns även en stor gästparkering som är alldeles utmärkt när vänner och familj kommer på besök. Gångavstånd till Karlslundsskogen med fint motionsspår och utegym, nära till mataffär, apotek, folktandvården, simhall, gym mm i Haga centrum.


Utgångspris
1 795 000 kr
Boarea
84.6 kvm
Avgift
7 535 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
2 av 3 (Hiss finns)

Mäklarhuset Örebro

Kontakta Sofia för mer information kring Gäddestavägen 26.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Golv: parkett.
Väggar: ljusa.
Skjutdörrsgarderob.
Ingång till klädkammare.


02
Kök

Golv: parkett.
Väggar: ljusa.
Vita köksluckor, vitt kakel, kyl/frys, inbyggd ugn, inbyggd mikro, diskmaskin.


03
Vardagsrum

Golv: parkett.
Väggar: ljusa.


04
Sovrum

Golv: parkett.
Väggar: ljusa.
Två dubbelgarderober och två inbyggda garderober.


05
Sovrum

Golv: parkett.
Väggar: ljusa.


06
Badrum

Golv: klinker och elburen golvvärme.
Väggar: kakel.
Wc, handfat med underskåp, badrumsskåp, dusch med ställbara duschväggar, tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk, skåp.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

84,6 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 3


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2010-2011

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme.


03
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

76 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-05-11

Besiktningsman

Maria Andersson, HSB Mälardalarna


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Tv: Telia fiber, ingår i månadsavgiften.
Internet: Telia fiber, ingår i månadsavgiften.


05
Balkong

Balkong i västerläge. Markis. Utsikt mot Karlslundsskogen.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen har 55 p-platser, samtliga med el-uttag, varav 24 st med tak (carport). Hyra ca 250-500 kr/mån.
6 st laddboxar finns installerade.
Det finns dessutom en stor extra parkering på andra sidan huset, bland annat för gäster.


Ekonomi

01
Avgift

7 535 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

inkl värme, vatten, fast elavgift, grundutbud tv, bredband och bostadsrättstillägg.

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

300 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

2,2448

Andel av årsavg.

0,022448

Pantsättning

ej belånad. Uppgiften är kontrollerad 2024-04-30.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Brf Bovieran Örebro. I föreningen finns 48 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Gjorda renoveringar

2014: Cykelförråd.
2014: Carportar.
2015: Gångväg med belysning.
2017: Enhetsmätning el.
2021: Solceller.
2022: Laddboxar till elbilar.

Övriga utrymmen i föreningen

Till lägenheten hör ett varmförråd.

I föreningen finns övernattningsrum (300 kr/natt), samlings-/festlokal, boulebana och cykelförråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 030 079 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
7 535 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
inkl värme, vatten, fast elavgift, grundutbud tv, bredband och bostadsrättstillägg.
Hushållsström
300 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
300 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
2,2448
Andel av årsavg.
0,022448
Pantsättning
ej belånad. Uppgiften är kontrollerad 2024-04-30.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Karlslund

Kulturreservatet Karlslund och herrgården, motions- och skidspåret liksom Hästhagen öppnar dörren till naturen och lockar till aktivitet. Läget och avståndet till city gör det här området populärt. Här är det mesta nära och lättillgängligt.


01
Fördelar med området
Caféer Barnvänligt Sport och friluftsliv Simhall Lugnt Bussar Motionsspår Cykelbanor Parker/Grönområden Ridning Gym Tryggt Skidspår

02
Skolor och barnomsorg

Finns flera förskolor i Karlslund – Karlslunds förskola, Blåmesen och Alsalam Haga. Grundskolan Nya Karlslundsskolan med ca 160 elever mellan F-6 samt gymnasieskolan Risbergska gymnasiet.


03
Kommunikationer

Från Karlslund är det ca 5 km till centrala Örebro. Området trafikeras av stadsbuss linjenr 7 och regionbusslinje 523.


04
Natur och fritid

Kulturreservatet Karlslund är ett naturskönt område med gamla anor. Där hittar man Karlslunds Herrgård med vacker kultur- och industrihistoria, hantverkstäder, butiker, barnens trädgård och tekniska kvarnen. Här finns många platser att upptäcka och evenemang att uppleva för hela familjen året runt. För mer info - https://www.orebro.se/karlslund.4.71003a4d1528ca6d06a3370.html. I Karlslund ligger också en av Sveriges största ridskolor, Örebro fältrittklubb.

Även Karlslunds motionsspår ligger i närheten och kombinerar olika spår mellan 1,2 km upp till 15 km varav flera är belysta. Spåren spåras för skidåkning vintertid. Spåret sköts av Karlslunds IF Skidor. Finns också tillgång till utegym, omklädningsrum, bastu och grusad bilparkering.

Fotbollsklubben Karlslunds IF har sin verksamhet intill Rosta gärde på Karlsunds arena där en konstgräsplan finns. Här ligger också en av Sveriges största ridskolor, Örebro fältrittklubb.

Alldeles i närheten av Karlslund ligger Rosta gärde. Det är Örebros största idrottsfält med sammanlagd yta av 100 000 kvadratmeter. Hela 33 fotbollsplaner i olika storlekar. Rosta gärde ligger i Hästhagens friluftsområde. I området finns sommartid minigolfbana, kanotuthyrning och kiosk.


05
Affärer och restauranger

På Karlslunds Herrgård finns café, konferens, catering och julbord m.m. http://www.karlslundsherrgard.se/

Närmaste handel finns i Haga centrum ett stenkast från Karlslund där man hittar bl a livsmedsmedelbutik, Hagabadet, gym, apotek, bibliotek och restaurang.

Använd kartan
X

Platser

Hagagrillen

772 m


Karlslunds herrgård

829 m


Haga Restaurang & Pizzeria

930 m


Pizza Hut Örebro

1,62 km


Sara Restaurang och kolgrill

1,63 km


Karlslunds förskola

253 m


Förskolan Strömstaren

474 m


Wennels Bönegruppen

560 m


Förskolan Solskenet

732 m


Förskolan Fasanen

849 m


X:-tra

901 m


Tempo

2,03 km


Lidl

2,5 km


Motionscentralen

95 m


Nya kyrkogården

127 m


Örebro Karlslund herrgård

480 m


Stödjegränd

649 m


Domherregatan

665 m


Örebro Södra station

3,17 km


Örebro C

3,58 km


Kumla station

16,79 km


Hallsberg station

23,51 km


Frövi station

24,46 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    11 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Tågstation
    Örebro Södra station
    3,17 km
    9 min
    15 min
    54 min
  • Hållplats
    Motionscentralen
    95 m
    1 min
    1 min
    4 min
  • Sjö
    837 m
    4 min
    3 min
    13 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sofia!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.